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违法强拆胜诉案例

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强拆案一波三折,赔偿额从57万提升至441万

时间:2019-12-26来源:北京冠领律师事务所 点击:

  家住南京市某区的俞先生拥有一套面积65平方米的住房,房子虽然不大,但是它所处的区位却很好,这样的房子在周边已经达到好几万一平方米了。

  几年前,俞先生的房子被划入了拆迁范围,但拆迁部门给出的评估结果竟然只有一平方米8000多元,加上搬迁费、中转费、装修费等等算下来,一共也只能获得57万多元补偿款。当时正值孩子要高考,拆迁部门三天两头上门催迁让孩子无法专心复习,于是一家人只好在其他地方租了一间房子临时居住。

  这一租不要紧,原住房竟然在不久后被拆迁部门强拆了。俞先生万分着急,多方求助,最终选择委托北京冠领律师事务所帮他维权。

图片来源网络,如有侵权联系删

  这个案子审理过程可谓一波三折。在一审中,虽然冠领律师从庭前准备到法庭发挥都无可挑剔,但是法院还是判决了俞先生败诉。于是此案上诉到江苏省高院,省高院撤销了一审判决,发回重审。一审市中院重新审理,支持了俞先生的诉求,判决确认南京市某区政府强拆违法。区政府没有上诉。

  案子胜诉后,俞先生以为这样就可以拿到合理赔偿,恢复原来的生活了。但是,让俞先生没想到的是,当他将赔偿申请书交到南京市某区政府之后,得到结果竟然是:按照原补偿数额进行赔偿!

  得知此消息,冠领律师立即又代理俞某向南京市中级人民法院提起行政赔偿的诉讼。

庭审现场录像截图

  在庭审中,区政府仍然坚持以原先赔偿决定中的数额给俞先生进行赔偿。原因是,这是当时合法的评估机构对俞先生房屋作出的评估结果,体现了俞先生房屋在当时的价值。虽然现在距离当时已有几年之隔,但之所以长期没有解决,是俞先生一直拖延不同意搬迁造成的。

  冠领律师反驳道:

  第一,如果补偿合理,没有人愿意长期拖延,俞先生不签协议正是因为拆迁部门给予的补偿过低,无法保持原有生活水平。

  第二,行政赔偿与行政补偿有本质区别,俞先生的房屋被强拆已经由法院确认违法,应当予以赔偿。而赔偿数额的计算,应当以现在该房屋的市场价值为准。

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  第三,与俞先生同一拆迁项目的许先生,拆迁房屋面积只有50多平方米,两人房屋相距也仅有50米左右。但根据当时的新闻报道,拆迁部门给与许先生补偿的安置房的面积是98平方米。相比之下,只给俞先生补偿57万多元,显失公允。

  第四,强拆房屋的赔偿额,应当参照类似房产的市场价。根据房地产广告,这一区域的房价已经达到六七万元一平,给俞先生按照一平方米8000多元的原补偿标准进行赔偿,可以说低得离谱。

  随后,冠领律师还针对搬迁费、中转费、装修费、屋内财产损失费等逐一发表意见,对赔偿数额分毫必争。

图片来源网络,如有侵权联系删

  在冠领律师充分举证、有力说理之下,法院最终判决被告南京市某区政府赔偿俞某合计441万元。从57万到441万,近8倍的提升幅度背后,体现了冠领律师对法律的准确应用,对案件事实的全面把握,对当事人利益的坚决维护和时间精力的付出。



撰稿:马佳斌
类型:B 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:杨玲玉

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